Adaugă Curbnr.ro ca sursă preferată în Google
Deși lucrează în străinătate, mulți români își doresc să își achiziționeze o locuință în România, fie ca investiție, fie ca un loc de întoarcere definitiv. Sistemul bancar din țară a devenit tot mai deschis către acești clienți, oferind produse adaptate nevoilor lor. Banca Transilvania, CEC Bank, Libra Internet Bank și Patria Bank sunt printre instituțiile care au în portofoliu soluții de finanțare ipotecară dedicate românilor cu venituri din străinătate.
Condiții de eligibilitate și costuri pentru credite ipotecare
Banca Transilvania (BT) este una dintre cele mai accesibile opțiuni pentru românii din străinătate. Pentru acordarea unui credit ipotecar, instituția solicită o vechime totală în muncă de minimum 1 an în străinătate. Procesul începe online, unde pot fi simulate ratele, urmat de o validare telefonică a eligibilității pentru suma dorită.
În lei, pentru locuințe verzi, BT oferă o dobândă fixă în primii 2 ani, pornind de la 4,99%, urmată de o dobândă variabilă de 7,67% (IRCC + 1,99%). În euro, pentru cei care încasează venitul la BT, dobânda variabilă este de 6,86% (EURIBOR 6M + 4,75%). Pentru cei care nu încasează venitul la BT, marja băncii crește la 5,00%.
Banca de stat are criterii clare privind vechimea. Se cere o vechime totală de 12 luni și minimum 3 luni la actualul angajator. Există o excepție pentru tinerii sub 25 de ani, care trebuie să aibă cel puțin 6 luni la locul de muncă actual. Sunt acceptate întreruperi de maximum o lună în ultimul an, dar nu în ultimele 3 luni raportate.
Libra Internet Bank: soluții digitale pentru românii din diaspora
Libra Internet Bank a lansat recent un credit special conceput pentru românii din diaspora. Condițiile includ un contract de muncă pe durată nedeterminată, prezentarea declarației fiscale și o vechime de minimum 6 luni la actualul angajator. Condiție cheie: avansul minim solicitat este de 20% din valoarea imobilului. Deși aplicarea este online, semnarea finală a contractului necesită prezența în țară.
Dobânda fixă în primii 3 ani este de 7,84%, urmată de o dobândă variabilă de 8,18% (IRCC + 2,5%). Pentru cei care doresc o perioadă mai lungă de stabilitate, Patria Bank oferă un credit ipotecar cu dobândă fixă în primii 5 ani de 5,99%, urmată de o dobândă variabilă de 8,58%.
Pentru cei care lucrează în străinătate și primesc venituri în euro, Patria Bank oferă un credit ipotecar în euro cu dobândă fixă în primii 5 ani de 4,99%, urmată de o dobândă variabilă de 4,85%.
Documente necesare și compararea ofertelor
Deși procedurile implică un volum mai mare de documente (traduceri, dovezi fiscale), visul unei case în România este realizabil pentru cei din diaspora. Cheia este să compari ofertele în funcție de moneda în care ești plătit, avansul disponibil și perioada de stabilitate a dobânzii pe care o preferi.
Este esențial să păstrezi adeverința de salariu (sau document echivalent) în original și traducere legalizată, precum și dovada luării în evidență de către autoritatea fiscală din țara unde lucrezi. Pentru cei care doresc un pachet cu încasarea salariului, BT oferă dobândă fixă în primii 3 ani de 4,99%, ulterior variabilă de 7,98% (IRCC + 2,3%).
L. Dima
